Près de 5% de hausse des prix de l’immobilier

12 Février 2018 Par Paperjam.lu
Immobilier au Luxembourg
Il faut débourser en moyenne près de 650.000 euros pour acheter une maison au Luxembourg.
(Photo: CC)

Au 3e trimestre 2017, les prix des logements ont augmenté de 4,9% par rapport au 3e trimestre 2016, ont indiqué lundi le Statec et l’Observatoire de l’habitat (LISER). Le prix moyen par m2 des appartements existants se situe à 5.002€/m2, celui des appartements en construction à 6.316€/m2. Le prix moyen d’une maison unifamiliale atteint 649.425€.

Les prix de l’immobilier continuent de progresser au Luxembourg plus rapidement que dans le reste de l’Europe, selon 'Le logement en chiffres', une publication commune du STATEC et de l’Observatoire de l’habitat (LISER).

Le prix de vente par m² d’un appartement dépend principalement du type d’appartement, de sa surface ainsi que de sa localisation. En moyenne, un appartement en construction est entre 25% et 30% plus cher qu’un appartement existant d’une surface comparable. Ensuite, le prix par m² diminue avec la surface du logement. Par exemple, le prix par m2 d’un studio est supérieur au prix par m2 d’un appartement composé de trois pièces. Finalement, les prix des appartements diminuent assez nettement en s’éloignant de la capitale. La localisation est également un facteur explicatif des prix des maisons existantes.

Dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève à 68.918€, le double du prix moyen d’une maison dans le nord du pays. Pour les maisons, les prix médians par région sont en général inférieurs aux prix moyens par région, ce qui indique une forte asymétrie dans la distribution des prix de vente.

77.500€ pour un garage à Luxembourg-ville

Le prix implicite d’un garage est proche de 77.500€ à Luxembourg‐ville (avec là encore de fortes différences selon la localisation exacte du bien, qu’il est difficile de mesurer étant donné le nombre limité de transactions dans certains quartiers). Dans le sud du pays (canton d’Esch), le prix implicite atteint 52.700€.
 
Dans les autres communes du canton de Luxembourg, dans l’est du pays, et dans les cantons de Capellen et Mersch, le prix implicite est moins élevé (respectivement 42.100€, 40.600€ et 35.100€ environ). Enfin, le prix implicite est plus faible dans le nord du pays (environ 25.100€). Ces prix implicites des garages ont augmenté relativement modérément (entre 0,8% et 2,7% par an) depuis les premières estimations réalisées en 2014–2015, hormis dans le canton d’Esch, où le prix implicite d’un garage s’est accru de 5% par an.
 
En moyenne dans le pays, le modèle du Statec permet aussi d’estimer le prix implicite d’un emplacement extérieur (place de stationnement réservée mais non couverte) à 18.000€, et le prix implicite d’une cave à 10.000€ environ. Là encore, il existe toutefois des variations dans ce prix implicite sur le territoire, mais ces variations sont beaucoup plus limitées que pour les garages.
 
Appartement ancien ou neuf, maison, les prix de l'immobilier continuent de s'envoler.

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