Le marché des bureaux surperforme au premier trimestre 2017

15 Mai 2017
Immeuble Gravity.
(Photo: JLL)

Tendances du marché des bureaux à Luxembourg à l’issue du premier trimestre 2017.

  • Excellent début d’année: la prise en occupation s’élève à 77.000m2, soit le meilleur premier trimestre de la décennie. Trois transactions de plus de 10.000m2 ont déjà été enregistrées, à savoir la location à une entreprise d’e-commerce très réputée de 14.500m2 au Kirchberg, la location de l’intégralité de l’immeuble Lighthouse One (13.800m2, Kirchberg) à une institution européenne ainsi que la prise en occupation par ING Luxembourg de son immeuble de 12.875m2 dans le quartier de la gare.
  • Des nouvelles concrètes du Brexit: la concurrence avec Dublin, Francfort, Amsterdam et Paris est rude mais Luxembourg réussit à attirer des institutions financières quittant Londres: AIG, FM Global et du personnel de JP Morgan rejoindront prochainement la capitale. D’autres pourraient encore se concrétiser, JLL dispose d’un réseau mondial et accompagne certaines institutions dans leur réflexion. À suivre.
  • La disponibilité reste globalement inchangée à 5,4%, contre 5,3% il y a 3 mois. Considérant le peu de livraisons spéculatives attendues cette année, soit seulement 34.000m2, la disponibilité repassera sous la barre des 5% à court terme. Les deux principaux projets attendus pour le restant de l’année sont l’Altitude de Codic Group et Tralux Immobilier à Leudelange (13.200m2) et le Dyapason développé par Le Foyer à la Cloche d’Or (12.400m2).
  • Les loyers «prime» sont pour l’instant inchangés à 45/m2/ mois (+tva). Des transactions à des niveaux supérieurs ont toutefois été enregistrées pour des petites surfaces au boulevard Royal. Un loyer de référence de €46-47/m2/mois (+tva) sera donc la nouvelle norme dans le courant de l’année.
  • L’activité d’investissement superforme avec un volume de €271 Mio, soit près de 4 fois le volume enregistré l’année dernière. La transaction la plus marquante du trimestre a été la vente à LaSalle Investment Management de l’immeuble Gravity au Kirchberg, pour environ €120 Mio. Cet immeuble de 12.600m2 est loué en partie à Julius Baer et Commerzbank.
  • Les rendements «prime» se stabilisent à 4,5%.

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18 Août 2017

Il s’agit, exprimé en pourcentage, du recul affiché entre les mois de mai et juin par la production dans le secteur de la construction dans la zone euro, recul atteignant -0,2% pour l’ensemble de l’Union européenne, selon des données publiées ce vendredi par Eurostat. L’institut statistique ajoute toutefois que sur un an, entre juin 2016 et juin 2017, la production dans le secteur de la construction a progressé de 3,4% dans la zone euro et de 3,6% dans les 28 États membres de l’UE.