Le marché des bureaux surperforme au premier trimestre 2017

15 Mai 2017
Immeuble Gravity.
(Photo: JLL)

Tendances du marché des bureaux à Luxembourg à l’issue du premier trimestre 2017.

  • Excellent début d’année: la prise en occupation s’élève à 77.000m2, soit le meilleur premier trimestre de la décennie. Trois transactions de plus de 10.000m2 ont déjà été enregistrées, à savoir la location à une entreprise d’e-commerce très réputée de 14.500m2 au Kirchberg, la location de l’intégralité de l’immeuble Lighthouse One (13.800m2, Kirchberg) à une institution européenne ainsi que la prise en occupation par ING Luxembourg de son immeuble de 12.875m2 dans le quartier de la gare.
  • Des nouvelles concrètes du Brexit: la concurrence avec Dublin, Francfort, Amsterdam et Paris est rude mais Luxembourg réussit à attirer des institutions financières quittant Londres: AIG, FM Global et du personnel de JP Morgan rejoindront prochainement la capitale. D’autres pourraient encore se concrétiser, JLL dispose d’un réseau mondial et accompagne certaines institutions dans leur réflexion. À suivre.
  • La disponibilité reste globalement inchangée à 5,4%, contre 5,3% il y a 3 mois. Considérant le peu de livraisons spéculatives attendues cette année, soit seulement 34.000m2, la disponibilité repassera sous la barre des 5% à court terme. Les deux principaux projets attendus pour le restant de l’année sont l’Altitude de Codic Group et Tralux Immobilier à Leudelange (13.200m2) et le Dyapason développé par Le Foyer à la Cloche d’Or (12.400m2).
  • Les loyers «prime» sont pour l’instant inchangés à 45/m2/ mois (+tva). Des transactions à des niveaux supérieurs ont toutefois été enregistrées pour des petites surfaces au boulevard Royal. Un loyer de référence de €46-47/m2/mois (+tva) sera donc la nouvelle norme dans le courant de l’année.
  • L’activité d’investissement superforme avec un volume de €271 Mio, soit près de 4 fois le volume enregistré l’année dernière. La transaction la plus marquante du trimestre a été la vente à LaSalle Investment Management de l’immeuble Gravity au Kirchberg, pour environ €120 Mio. Cet immeuble de 12.600m2 est loué en partie à Julius Baer et Commerzbank.
  • Les rendements «prime» se stabilisent à 4,5%.

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